2026世界杯 50个高能级品牌入驻，岑岭客流10万，张园探索高端质感与街区亲近感新场景

马年春节将至，静安张园迎新活动一轮接一轮：意大利品牌杜卡迪与张园联动，将浸润百年匠心的摩托车与瞎想新颖的互动活动安装，摆上了茂名北路限时走路街；BIRKENSTOCK勃肯在张园推出以火马为灵感的新春系列，中国机能潮水品牌OGR发布了招财红配色甘休鞋款。

 意大利品牌杜卡迪与张园联动活动

百年张园本旨更生。上海静安置业（集团）有限公司董事永劫筠仑今天向记者知道：2022年12月于今，张园西区先后引入50余个高能级品牌，品牌入驻率破损90%，联动茂名北路限时走路街举办280余场首发、首秀和跨界会通活动，日均客流5万东谈主次，岑岭时段9.2万东谈主次；张园专用型保税仓参预运营一年以来，一线相差境货值估量达2.6亿元东谈主民币。

他还知道，张园正在审慎探索业态与场景的种种化、亲切化调治，旨在打造兼具高端质感与街区亲近感的复合场景，变成与武康路等历史街区各别化的眩惑力。

文化赋能与营业改动深度会通

2022年12月，张园西区领先参预运营，围绕探索历史文化保护街区在现代城市中的活化回应之路，并助力上海海外花费中心城市的诞生。

时筠仑说，张园西区的发展，绝非毛糙的营业地产开导。咱们历久坚执“保护为先、文化为魂、以东谈主为本”的原则，将“文化赋能与营业改动的深度会通”。

 鸟瞰张园

在张园，历史建筑的石库门肌理、海派文化精神不是布景板，而是从容貌接洽、诞生施工、硬件搭建到营业运营全历程的中枢有蓄意成分与价值泉源。静安历久将无形的历史文化，调节为可感知、可体验、可花费的现代化场景，最终蓄意是达成历史建筑活化、高端花费升级与可执续品牌运营的均衡长入，并承担起大张园区域长入接洽的先行责任。

运营后的张园落拓发展首发经济。张园西区依托南京西路顶级商圈的高端基因与弗成复制的历史建筑底蕴，定位为“海外顶奢及特点品牌的首展、首秀、首发聚积地”。2022年12月于今，张园西区先后引入50余个高能级品牌，安身“海上第别称园”文化底蕴，联动茂名北路限时走路街举办280余场首发、首秀和跨界会通活动。

 首届汽车街区生涯节

 伯爵“优雅亦不羁”限时体验展

“咱们引入了如阿斯顿马丁、江诗丹顿、宝格丽、伯爵等顶级品牌的中国内地首展，也助力多个初次进入中国阛阓的海外品牌通过首发活动得胜落地并达成交往。”时筠仑说。

落地保税仓，成运转高端花费的“新引擎”

固然，张园蓄意并不是品牌与活动的毛糙堆砌，而是通过整合独到的IP与文化资源联动，要打造全新的、具有话题性的线下文化营业景观，变成一种豪阔资源纵深和文化内涵的各别化首发生态。

2024年年底，天下首个位于文物保护建筑内的专用型保税仓落地张园西区。这是一项要害的营业基础按序改动，意在破解高端花费“展示体验在市中心，保税仓储在远郊”的历久脱节问题。

 伯爵的高端珠宝展品

“这个约200平方米的保税仓，虽小却精。咱们遴选了最高程序的加固与聪惠监管本领，其中枢价值在于颠覆传统模式，将大部分空间用于前端的展示、接洽与交往，达成‘前展后店’的千里浸式花费体验。”

张园专用型保税仓，极大裁减了海外品牌新品、宝贵品进入中国阛阓的资金资本和试错风险。品牌不错在保税景况下机动进行展览和销售，而花费者则能享受“现场下单、立等可取”的极致方便。这不仅精确匹配了西区的高端花费定位，更填补了上海中心城区文物保护建筑内保税功能业态的空缺，成为运转高端花费的“新引擎”。

“这完整契合西区‘活力街区’的定位，也积极奇迹于上海‘买全球’的花费升级计谋。”时筠仑说。

探索历史街区各别化的眩惑力

在时筠仑看来，张园西区自身即是一个“先试先行”的践诺场。“先行”主要聚积在三个维度。

第一是政策改动的“先行”。在海关总署等部门的救援下，张园专用型保税仓当今已将保税展示交往功能，“跨空间”延长至南京西路中枢商圈的多个品牌门店，如路易威登恒隆广场店，让保税政策红利破损物理范畴，惠及更广区域。

第二是文旅商体展会通的“先行”。张园坚执营业运营深度融入石库门历史文化肌理，同期也积极倾听响应。时筠仑知道，针对运营初期被评价“过于风雅长入、零落生涯焰火气”的问题，张园正在审慎探索业态与场景的种种化、亲切化调治，旨在打造兼具高端质感与街区亲近感的复合场景，变成与武康路等历史街区各别化的眩惑力。

 茂名路限时走路街上的活动

第三是区域协同的“先行”。行为“大张园”长入接洽的要害首秀区，西区领先探索与异日行将开导的吴江路、丰盛里等周边区域的协同联动机制，在2025年还被选为全市首批五大“夜间经济东谈主气地标”。时筠仑说：“咱们在保执自身独到定位的同期，积极融入举座接洽，幸免伶仃发展，为异日打造全球唯独无二的大型、多元、活态的历史街区集群积贮宝贵训诫，同期也与太古汇等独揽顶级商圈变成良性互动，拓宽共同的发展范畴。”

 法国浪掷品牌想琳在张园打造新花费场景  海沙尔摄

张园西区正接力走出一条以深度文化保护为前提，以改动营业和聪惠政策为双翼的活化之路。“咱们不仅是营业空间的提供者，更是城市更新模式、花费升级场景和文商旅会通生态的探索者与构建者。”

东区诞生更复杂，功能更完善

张园西区已展现其魔力，正在开导中的东区更让东谈主期待。时筠仑告诉记者：如若说张园西区的焕新是在“螺蛳壳里作念谈场”，那么张园东区的诞生，则是一场更为复杂的“地下造城”与“历史活化”并行的高大践诺。它不单是是一个区域的扩建，更是张园举座功能得以完整、达成飞跃的要害一步。

当今，东区诞生正按蓄意稳步激动。7500吨石库门建筑群“华严里”已于2025年6月举座归位，这记号着建筑平移这一最复杂的工程节点已告成完成。为确保每一块净水砖、每一扇乌漆门齐取得旧址保护，置业集团累计对25幢历史建筑遴选了“平移后还原”的本领。

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同期，正在开导8.8万平方米的地下三层空间。其中枢功能是澈底搞定南京西路站地铁2、12、13号线历久“臆造换乘”的痛点，达成三线站内无缝换乘。同期，地下空间还将提供跳动500个泊车位，并布局营业与行家奇迹配套，达成地上地下一体化领略。

把柄最新接洽，2026年6月30日将领先达成首开区的亮相，以点带面，让公众尽早感受到东区的独到氛围。通盘这个词东区预测在2027年年底全面诞生完成并参预运营。

“东静西闹、千里浸无界”

东区并非西区的毛糙复制，而是与之变成“东静西闹、千里浸无界”的互补情势。

在功能定位上，东区与西区聚焦于海外浪掷牌和“首发经济”的荣华不同，东区将引入高端办公、极品酒店、演艺中心、好意思术馆及潮水文化中心等多元业态。这不仅能眩惑高端商务、文化花费客群，也将使张园从“打卡办法地”升级为功能完整的“海派文化接洽中心”。

在空间体验上，东区将效力打造更具独到性与理由性的街巷场景。通过景不雅功能瞎想和新花费体验的打造，但愿营造出既有高端质感、又豪阔街区亲近感和焰火气的空间，眩惑更时常、更年青的海外化客群。

异日的西区东区以及周边将协力构成一个“大张园”。通过地下空间的开导，张园将达成与周边顶级商圈、商务楼宇的物理互联，信得过成为南京西路中枢区的立体活力要害。东区将联络并放大西区已变成的“首发经济”品牌效应，同期通过引入办公、酒店、文化场馆等业态，与西区的营业、艺术片区变成客流互补与生态浸透，共同完善张园的全时段、全业态功能体系。

最终，东西两区协同发力，将助力静安南京西路打造世界级的营业商务中央治理区，使张园成为彰显上海城市软实力的超卓行家空间。