2026世界杯 楼市新政落地满十天，北京部分区域二手房来去加速

1月4日，北京“12·24”楼市新政满10天。重叠升值税下调利好，记者探问发现，北京楼市信心提振，部分区域二手房来去市集活跃度普及，看房客户也有所增加。

1月4日下昼1点，记者执政阳区珠江罗马嘉园隔邻一中介门店见到牙东谈主冯浩强时，这位门店商圈司理刚与共事终结一上昼的带看。“元旦技能约的客户，从看房到签约，三天内全办妥了。”冯浩强说，这套总价550万元的两居室，买家是一位使命五年的年青东谈主。“价钱稳当，加上最近究诘量上来，客户作念方案更快了。”

冯浩强感受到的变化，源于12月24日北京市住建委等四部门相连推出的一揽子楼市调控新政。新政落地后，市集节律显着加速。冯浩强场地的门店，从12月28日于今已签约5单，其中元旦假期就完成2单。“元旦本日成交了一套快要300万元的小户型，业主要‘卖小买大’，改善居住条目。”他说。

更让冯浩强印象真切的，是一套130浅显米的三居室。这套屋子挂牌仅一周，就在12月30日被买家看中并速即签约。“新政对这位客户刺激作用相比大。”冯浩强解说，客户购买的是二套房，本来谋略贷400万元商贷。新政后，商贷利率不再区别首套、二套，他的贷款利率就从之前的3.45%降至3.05%，贷款30年的话，每月月供能减少878元。

向阳区协调湖片区的二手房市集也在假期迎来“开门红”。1月3日晚近9点，牙东谈主小姜才终结一天的使命。“假期后第一天，究诘量就有15到20组。”他告诉记者，我方本日完成两组带看，还得措置节前签约的后续手续。

小姜场地门店的商圈司理车军虎向记者自满，新政落地后第一周，店里新增究诘84组，成交6单，举座带看量普及了3%到5%。“咱们这片区域房源总价多在140万至300万元之间，是典型的刚需市集。”车军虎说，“12·24”新政将二套房公积金贷款首付最低比例从30%调至25%后，购买一套300万元的屋子，首付即可减少10万元到15万元，“这对年青购房主谈主是实打实的减负。”

新政对改善型家庭也有实打实利好。市民李先生家中有两个孩子，旧年又添了老三，换房意愿浓烈。但按照此前战略，他必须先卖掉名下住房才有购房经验，压力不小。新政后，二孩及以上家庭可在五环内增购一套住房。“一下子就有经验了，心里默契多了。”李先生默示，他当今不错先购买看中的四居室，而卖出原有住房则不错安祥安排。

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北京链家协调湖签约中心司理马世国默示，元旦三天假期，成交量每日增加，1月3日本日达到30单。“新政落地后第一周，签约中心每天成交量约35单，环比增长超越20%。”马世国不雅察到，近期看房、谈价的客户显着增加。“购房天禀门槛裁汰，让一部分东谈主提前获取了购房经验。首套、二套商贷利率和洽和二套房公积金首付比例下调，也切实裁汰了门槛和月供压力。”

“新政后，北京二手房市集热度有所回升，部分房源带看热度显赫走高。”中指接洽院指数接洽部总司理曹晶晶默示。数据自满，2025年12月31日北京单日二手住宅网签量超越千套；尽管受假期影响，元旦三天假期北京二手商品住宅仍累计网签88套。

关于市集的后续走势，北京链家接洽院院长高原以为，战略效应将在更万古辰内逐步开释，“筹商到来去方案周期和季节性身分，战略的影响更有可能在本年第一、二季度抓续显现。”

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